胡葆森:房产税早晚要推行 前提摸清存量物业

　　房产税一定会推行 具体时间尚未透露

　　每年的“两会”，房地产行业总是聚焦了众多关注，此前被反复猜想的房产税改革问题又一次成为两会热词。在这次恳谈会上，当记者问到“房产税是否会在全国推行，如果推行的话对房地产市场有何影响”时，老胡向大家分享了他对于房产税的五点看法。

　　“第一，房地产税早晚是要推的。第二，房地产税会在更大范围内进行试点，这个可能性现在已经越来越清楚了。第三，房地产税在全国范围内进行推广 的时间在公开的信息中尚未披露。第四，房地产税从它自身的属性上来讲是对持有物业征收的税种，它等于增加了买房人持有的成本，由此可见房地产税对抑制投机 性或者投资性的行为起到作用。第五，房地产税开始征收之后，为了不从整体上增加买房人的负担，其它的税种比如讲交易税、营业税、契税就有可能做相应的减 少，否则整体的税务就会加大。随着政府财力的增长，买房消费者的负担未来会呈一个下降的趋势，所以增加一个税种的同时会在其它税种做相应的减少，这应该也 是政府的指导思想。”老胡条理清晰地说道。

　　房产税征收的前提要摸清楚存量物业

　　既然房产税一定会征收，那么何时征收，征收的关键点是什么?在老胡的观点中认为，“前提要先调查清楚目前我国的存量物业情况。”他指出，“第一，福利分房制度从1998年在全国范围内停止，1998年之前还在福利分房制度的阶段建了多少房子，建了多少住宅?这个量现在还没摸清楚。第二，1998年之后大约建了100亿平方米的房子，现在持有的状况也需要摸清楚，所以摸清楚这两个阶段房 地产存量。我想这是一个巨量的工作，如果没有摸清这两个家底就征收房地产税就无的放矢。”

　　老胡进一步分析，“我想中央政府在开征房地产税之前一定会对标准进行梳理，究竟是以价位、面积、套数还是以福利分房和商品房之后的两个阶段，划 分征收范围的标准要先确定。我想这件事中央政府一定在积极的研究，房产税是在许多发达国家解决城市居民住房问题过程中形成的一个比较行之有效的税种，所以我们可能也会借鉴。但是牵涉到一些具体的政策问题、征收标准问题、征收范围问题、征收目标的问题，所以非常复杂，这是我对房地产税的一些认识。”